Wir haben die neueste Auflage vom Vertragspaket verschickt. Die siebte Auflage mit Rechtsstand vom Juni 2026 berücksichtigt alle Neuerungen rund um den Widerrufsbutton und die neuen Verbraucherrechte.

In der siebten Auflage des Vertragspakets haben wir die aktuellen Neuregelungen im Hinblick auf die Verbraucherrechte und die Einführung des Widerrufsbelehrungspakets berücksichtigt. Die neue Textfassung der Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit ist als Mustertext vorhanden, ebenso wie ein Mustertext für eine Bestätigung-E-Mail an Kunden nach der Nutzung des Buttons „Vertrag widerrufen“.

7. Auflage

Die 7. Auflage des Vertragspakets, das seit Anfang 2021 immer wieder Verbesserungen an den Verträgen, Veränderungen aufgrund neuer Rechtsprechung oder zusätzliche Änderungen aufgrund von Anregungen der Maklerinnen und der Makler, die das Vertragspaket nutzen, erfahren hat, ist fertig und an alle Anwender und Anwenderinnen verschickt.

Das Vertragspaket besteht nicht nur aus diesen Vorlagen und Mustertexten, sondern zu einem ganz wesentlichen Teil auch auf dem Austausch mit allen Immobilienbüros, die diese Vorlagen nutzen, sowie den Sprechstunden Vertragspaket, die etwa alle sechs Wochen stattfinden.

Aktuell und Aktualisierungsservice

In dieser Publikation habe ich die wichtigsten Vertragsformulierungen als Vorschläge für Vereinbarungen von Immobilienmaklern mit Verkäufern und Käufern zusammengefasst. Alle Formulierungen berücksichtigen das aktuelle Maklerrecht 2021 mit den neuen Provisionsregelungen der §§ 656a ff. BGB, die neueste Widerrufsbelehrung 2026 und die Rechtsprechung bis etwa April 2026.

Hier können Sie das Vertragspaket bestellen, wenn Sie dieses noch nicht nutzen (KLICK).

Musterverträge

Musterverträge üben einerseits einen großen Reiz auf Immobilienfirmen aus und verleiten andererseits zu einer gewissen Nachlässigkeit bei der Überprüfung des Sachverhalts mit den Kunden, sodass oft Formulierungen „aus der Schublade“ gezogen werden, die auf den konkreten Fall nicht gut passen. Das macht es für Immobilienfirmen wie für beratende Rechtsanwälte, die Maklerverträge entwickeln, gleichermaßen schwierig in der Anwendung. Verstehen Sie deshalb diese Formulierungsvorschläge als Anregungen und Ergänzungen für die schon eingesetzten Verträge in Ihrem Haus.

Es geht darum, gegenüber dem Verkäufer die unterschiedlichen Provisionsvarianten von der

  • Innenprovision,
  • geteilten Provision,
  • Außenprovision bei bestimmten Immobilien und
  • Alternativen Provision (bei möglichen unterschiedlichen Käufern – Bauträger, Verbraucher)

jeweils in einem Allein-Auftrag oder in einem allgemeinen Verkaufsauftrag aufzuzeigen und anzuwenden.

Auch bei den Käufern sind die Varianten von Außenprovision beim Suchauftrag über die geteilte Provision und die Umstellung eines reinen Suchauftrages im Laufe der Zusammenarbeit zur geteilten Provision berücksichtigt.

Widerrufsbelehrung

Ab Mai 2026 gilt dann eine neue Widerrufsbelehrung, wenn Sie einen Widerrufs-Button für den Widerruf von Maklerverträgen im Einsatz haben. Bitte vernichten Sie alle alten Texte von Widerrufsbelehrungen, die noch in Ihren Büros kursieren, wenn Sie einen Widerrufs-Button in Ihre Webseite integrieren. Bitte sehen Sie die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular immer als eine Einheit an.

Immer weiter aktuell

In der 5. Auflage ist neu der Vertragstext für die Gemeinschaftsgeschäfte sowie das Besichtigungsprotokoll hinzugekommen. Außerdem habe ich einige Vorschläge für Exposé-Texte neu aufgenommen, die Sie ab sofort unter einem eigenen Punkt 6 in der Gliederung finden. Anlass dafür sind die Änderungen im Gebäudeenergiegesetz 2024 und die Darstellung des energetischen Zustands der Immobilie. Neu ist auch der Passus zur Haftungsfreizeichnungsklausel hinzugekommen. In der neuen 6. Auflage sind ab April 2025 weitere Formulare und Textvorschläge hinzugekommen und das Vertragspaket ist auf den aktuellen Rechtsstand gebracht worden. In der 7. Auflage (Juni 2026) sind ein sehr kurzer Maklervertrag sowie die gesetzlich erforderliche Neufassung der Widerrufsbelehrung mit den wichtigen Hinweisen dazugekommen.

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